Johannastraat 37, Arnhem

Johannastraße 37 in Arnheim

Versteckt hinter dem Modedistrikt, in der lebendigen Klarendal-Gegend liegt dieses fantastische, sehr einladende und vollständig renovierte Halbdoppelhaus.
Das Wohnhaus verfügt über eine geschützte und angelegte Stadtgartenanlage im Süden mit Hinterausgang. Neben dem Haus befindet sich ein steinerner Lagerraum.
Die Johannastraße ist eine ruhige Straße, wo die Kinder einfach ungestört auf der Straße spielen können. Am hinteren Ende der Straße bietet sich ein freier Blick auf das öffentliche Grün.

Diese Wohnung wurde im Jahr 1975 gebaut, verfügt über ein Energieeffizienzlabel B und wurde von der aktuellen Mieterin immer sehr gut gepflegt.
Die Wohnung verfügt über eine geräumige Wohnzimmer, ein offenes modernes Küchen, 3 große Schlafzimmer und eine luxuriöse Badkammer. Eine Klimaanlage im ersten Stock sorgt für angenehme Abkühlung in warmen Zeiten, kann aber auch heizen, wenn nötig.

Alles in der Nähe;
Diese wunderschöne Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend des Modeviertels in Klarendal, in walking distance vom Bahnhof Velperpoort. Gleichzeitig können Sie die Dynamik und Kreativität der Gegend voll genießen und sind mit dem Fahrrad innerhalb von 5 Minuten im Zentrum von Arnhem. Es gibt viele nette Läden, Ateliers, Bistros (Zuijders, Sugar Hill, ABC Libertas) und Restaurants (Loca, Caspar und Goed Proeven), die in walking distance sind, und es gibt auch zwei große Supermärkte in der Nähe. In ein paar Minuten Gehdistanz finden Sie verschiedene Grundschulen, Sekundarschulen, Kindertagesbetreuungseinrichtungen und Spielhallen für Kleinkinder. Die wunderschönen Parks Klarenbeek (mit u.a. dem Schwimmbad Klarenbeek) und Angerenstein liegen ebenfalls in walking distance. Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten auf der Schnellstraße nach Utrecht, Nijmegen oder Apeldoorn (A12/A50).

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang, hal mit Meterkasten, L-förmiger Wohnraum mit direktem Zugang zur modernen offenen Küche (2022), die mit eingebaute Geräte ausgestattet ist. Aus dem Wohnzimmer gelangt man in den Nebenraum/Abstellraum mit Zugang zum Hintergarten. Zwischenraum mit Treppe nach der ersten Etage. Der gesamte Erdgeschossboden verfügt über Fußbodenheizung und eine (weiß lackierte) Holzfußbodendielen.

Erste Etage
Überdachter Bereich mit Klimaanlage, 2 geräumige Schlafzimmer, luxuriöse Badkammer (2022) mit Dusche inklusive Sonnendusche, Waschbeckenkommode, zweitem Toilettenraum und Fußbodenheizung, drittes Schlafzimmer. Die gesamte Etage ist mit Holzfußboden ausgestattet.

Zweite Etage
Erreichbar über die Treppe, eine prächtige Dachgeschosswohnung mit Kuppeldach und Rollläden. An der Vorder- wie Rückseite viel Speicherplatz sowie Platz für den c.v. Kombikessel.

Garten:
Die gemütliche Hintergarten ist ein Ort mit optimaler Privatsphäre und einem freien Blick.

Besonderheiten:
Gesamte Wohnung hat neue innenetüren, türrahmen
Alle Wände sind neu gestuckt
Badezimmer 2022 mit Dusseinfall und Infrarot in der Dusche sowie Fußbodenheizung
Küche im Jahr 2022 eingestellt
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
Erdgeschoss hintere Seite mit Sonnenschutz
neuer Messpunkt mit 8 Gruppen (einschließlich Anschluss für eventuell elektrisches Auto)

Trotzdem, ein wunderschönes Haus, das man sehen muss!

Verhandlungsbasis € 435.000,- k.K.
Zustimmung nach Absprache Lesen Sie die vollständige Beschreibung